网友反映祥瑞峰景的住户有房产证却不能过户，也不能换发不动产权证。想询问不能过户和不能换发不动产权证的具体原因分别是什么？如果现在急需过户，怎样才能解决过户问题？

自然资源和规划局回复：

祥瑞峰景所占土地未办理土地使用手续，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第二款“房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致”之有关规定，暂时还不能办理不动产登记手续。